Testamente og bolig: hvem må blive boende?

Dør den ene i et samlevende par, har den efterlevende ingen automatisk ret til at blive boende i den fælles bolig, hvis afdødes arvinger — for eksempel børn — ønsker den solgt. Et testamente eller et udvidet samlevertestamente kan sikre en ret til at blive boende, men det kræver, at det er skrevet ned på forhånd. Det er en separat problemstilling fra selve ejerskabet af boligen.

Samleveren står uden rettigheder som udgangspunkt

En samlever arver intet efter loven, uanset hvor mange år forholdet har varet. Det gælder også boligen. Ejede afdøde boligen alene, eller stod boligen i afdødes navn, overgår den til afdødes arvinger — typisk børn eller forældre. Er arvingerne uenige i, at den efterlevende samlever skal blive boende, kan de kræve boligen solgt og arven udbetalt, medmindre andet er aftalt eller skrevet ned.

Eksempel: børnene vil sælge

Et par har boet sammen i 12 år i en bolig, der står i mandens navn alene. Manden dør uden testamente. Han har to voksne børn fra et tidligere ægteskab, som arver hele boet efter arveloven, herunder boligen. Børnene ønsker at sælge for at få deres arv udbetalt. Den efterlevende samlever har ingen juridisk ret til at modsætte sig salget eller kræve at blive boende — uanset hvor længe hun har boet der.

Sådan sikres retten til at blive boende

Der er flere måder at give den efterlevende samlever en ret til at blive boende, og de kan kombineres:

• Et testamente med en specifik boligretsklausul. Testator kan bestemme, at den efterlevende samlever har ret til at blive boende i en periode eller på ubestemt tid, eventuelt mod at overtage boligen som en del af sin arv.
• Udvidet samlevertestamente (§§ 87-89). Opfylder parret betingelserne — enten fælles barn (eller et på vej) og fri til at gifte sig med hinanden, eller mindst to års fælles bopæl frem til dødsfaldet, og ingen af parterne er bundet af et modstridende testamente — kan de arve hinanden, som var de gift. Det giver den efterlevende en reel arveandel, herunder typisk boligen, i stedet for kun en ret til at bo der.
• Friarv til boligformål. Har afdøde børn, er ¼ af boet tvangsarv til børnene og kan ikke disponeres væk. Den resterende ¾ (friarv) kan testator til gengæld bruge frit — for eksempel til at sikre samleveren boligretten.

Eksempel: en klar boligretsklausul løser situationen

Samme par som ovenfor, men manden har inden sin død skrevet et testamente, hvor han bestemmer, at samleveren har ret til at blive boende i boligen i op til fem år efter hans død, finansieret af friarven. Børnene arver stadig deres tvangsarv, men kan ikke kræve boligen solgt i den periode. Samleveren har nu en juridisk ret at støtte sig til, ikke kun en forventning.

Boligret er ikke det samme som ejerskab

Det er værd at holde de to spørgsmål adskilt. En ret til at blive boende, sikret i et testamente, handler om, hvem der må opholde sig i boligen og hvor længe. Det er noget andet end en egentlig boligoverdragelse eller et fælles ejerskab, som typisk kræver en selvstændig aftale om købesum, gæld og eventuel refinansiering, ofte i forbindelse med en ægtepagt-lignende ordning eller almindeligt køb. Et testamente kan bane vejen for boligretten, men selve overdragelsen af ejerskabet er et separat skridt.

Sådan kommer I i gang

Fordi et udvidet samlevertestamente har konkrete betingelser, der skal være opfyldt, er det værd at få det tjekket. Testariums guide gennemgår jeres situation og hjælper med at formulere både arv og en eventuel boligretsklausul, så det passer til jeres forhold. Læs mere om samlevendes retsstilling generelt på /samlevende.

Ofte stillede spørgsmål

Kan mine børn tvinge min samlever ud af boligen, selvom vi har boet sammen i mange år? Ja, hvis der ikke findes et testamente eller et udvidet samlevertestamente, der siger andet. Antal år alene giver ingen automatisk ret.

Er et udvidet samlevertestamente det samme som at være gift arveretligt? Det giver jer ret til at arve hinanden, som var I gift, men det kræver at betingelserne i §§ 87-89 er opfyldt, og det bortfalder, hvis en af jer senere gifter sig med en anden.

Kan jeg sikre min samlever boligretten uden at give hende hele boligen? Ja. Et testamente kan formulere en tidsbegrænset eller betinget ret til at blive boende, uden at det er det samme som fuldt ejerskab.

Hvad hvis vi ikke opfylder betingelserne for udvidet samlevertestamente? Så er et almindeligt testamente med en boligretsklausul, inden for grænserne af eventuel tvangsarv til børn, den relevante løsning.

Start dit testamente – 449 kr. Se også /samlevende og /hvem-arver-mig.