Testamente og fælles ejendom

Ejer I en bolig eller anden ejendom sammen uden at være gift, går den afdødes andel af ejendommen til dennes egen familie efter loven — ikke automatisk til dig som samlever. Et testamente kan ændre det. En samejeoverenskomst er noget andet: den regulerer, hvordan I ejer og bruger ejendommen sammen, ikke hvem der arver den.

Fælles ejerskab er ikke det samme som fælles arveret

Mange par, der ejer bolig sammen uden at være gift, tror, at ejerskabet i sig selv sikrer den efterlevende part. Det gør det ikke. Ejer I hver 50 % af en ejendom, er den afdødes 50 %-andel en del af dennes bo — og går videre til dennes arvinger efter arveloven. Er I ikke gift, er en samlevende partner ikke arving efter loven, uanset hvor lang tid I har boet sammen eller ejet boligen i fællesskab.

Eksempel

Et ugift par ejer en lejlighed sammen, hver med 50 % ejerandel. Den ene dør uden testamente og har to voksne børn fra et tidligere forhold. Børnene arver faderens 50 %-andel af lejligheden efter § 1 — ikke den efterlevende samlever. Samleveren ejer fortsat sine egne 50 %, men deler nu boligen med sin afdøde partners børn som medejere, eller må forhandle med dem om at købe deres andel eller sælge boligen.

Et testamente kan flytte andelen til den efterlevende

Med et testamente kan I bestemme, at jeres andel af en fælles ejendom skal gå til den efterlevende partner, i stedet for at følge arvelovens almindelige regler. Har den afdøde børn, skal deres tvangsarv — en fjerdedel af boet — stadig respekteres, men resten, friarven, kan testamenteres til partneren, herunder specifikt boligandelen.

Regneeksempel

Et par ejer et hus sammen, 50/50. Boet efter den ene, inklusive boligandelen, er på 2.800.000 kr. Afdøde har to børn fra et tidligere forhold. Uden testamente ville børnene arve hele boet, inklusive boligandelen. Med testamente kan faderen testamentere friarven — tre fjerdedele af boet, 2.100.000 kr — til sin samlever, herunder specifikt sin andel af huset, mens børnenes tvangsarv på 700.000 kr, en fjerdedel delt mellem dem, udbetales fra andre midler i boet eller som et krav mod boet. Er der ikke nok andre midler til at dække tvangsarven, kan boligen alligevel komme i spil, og det er her, det ofte giver mening at planlægge, hvordan tvangsarven skal udredes, allerede når testamentet skrives.

Samejeoverenskomst løser noget andet

En samejeoverenskomst er en aftale mellem jer om selve ejerskabet af ejendommen — hvem der har betalt hvad, hvordan udgifter og eventuel værdistigning fordeles, og hvad der sker, hvis I går fra hinanden eller ønsker at sælge. Den regulerer med andre ord jeres indbyrdes forhold som medejere, mens I begge lever. Den siger ikke noget om, hvem der arver den afdødes andel, hvis en af jer dør — det er testamentets opgave. De to dokumenter supplerer hinanden og bør ses i sammenhæng, men løser hver deres problem.

Boafgift på den arvede ejendomsandel

Testamenterer du din boligandel til en samlevende partner, og har I boet sammen i mindst 2 år op til dødsfaldet, betaler partneren 15 % i boafgift af det, der overstiger bundfradraget på 392.300 kr (2026) — beregnet af hele arven, ikke kun boligandelen isoleret set.

Ofte stillede spørgsmål

Går min andel af boligen automatisk til min partner, hvis jeg dør? Nej, ikke uden testamente. Din andel indgår i dit bo og arves efter arvelovens almindelige regler — typisk af dine egne børn, forældre eller søskende.

Er en samejeoverenskomst nok til at sikre min partner? Nej. Den regulerer ejerskabet, mens I begge lever, ikke hvem der arver din andel, hvis du dør. Det kræver et testamente.

Kan jeg testamentere hele min boligandel til min partner, hvis jeg har børn? Kun den del, der udgør friarv. Børnenes tvangsarv — en fjerdedel af boet — skal stadig dækkes, enten fra boligandelen eller andre midler i boet.

Skal vi have både samejeoverenskomst og testamente? Ofte, ja. De regulerer to forskellige situationer, og sammen giver de et mere komplet billede af, hvad der sker med boligen, både mens I lever, og hvis en af jer dør.

Start jeres testamente – 549 kr. Se også Samlevende arver ikke hinanden og brug arveberegneren på /hvem-arver-mig.